不再執行“雙限”！北京兩地樓市政策調整

　　11月8日，一則北京通州區臺湖、馬駒橋地區不再執行“雙限”政策的消息刷屏地產圈。

　　根據政策規定，北京通州區臺湖、馬駒橋地區商品住房執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。這意味著，此前這些地區執行的通州區購房政策不再實行。

　　不再執行“雙限”政策

　　11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會、北京市通州區人民政府發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》明確，經北京市政府批準，自通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

　　據了解，此前劃歸北京經開區管理的臺湖、馬駒橋地區，在購房方面需要執行通州區購房政策，即擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/個稅，才可在通州購買住房；非京籍家庭除了要滿足在北京連續5年繳納社保/個稅外，還須在通州區連續繳納3年社保/個稅方可購房。

　　此次政策調整后，臺湖、馬駒橋地區將執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定，也就是北京市其他區域普遍執行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續繳納5年社?；蚣{稅可擁有購置一套住房的資格。

　　需要注意的是，經開區管委會還表示，在經開區商品住房政策發布前，執行北京市購房政策。下一步，經開區將結合亦莊新城發展建設情況，按照“一區一策”要求，針對亦莊新城各類產業人才、中心城區疏解、區域職住平衡、亦莊新城房地產市場平穩健康發展，研究實施住房政策，推動國際一流高端產業綜合新城高質量快速發展。

　　中指研究院分析認為，此次政策發布后，亦莊經開區管理的臺湖、馬駒橋地區不再執行通州“雙限”政策，僅執行北京其他區域的購房政策。此次政策調整，一方面，隨著城市規劃和管理的范圍調整，住房政策在向管理主體的政策上轉移；另一方面，北京經開區是全國唯一一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區，開發區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右，覆蓋產業人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關地區限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。另外，本次政策明確新房、二手房同步調整，或將有效釋放合理購房需求，帶動區域內房地產市場活躍度提升。

　　多家房企布局

　　中國證券報記者觀察到，包括萬科、陽光城、綠城在內的多家開發商在北京通州區臺湖、馬駒橋地區有新房樓盤，多數均價在5萬元/平方米-6萬元/平方米。不少樓盤主打低密度洋房，部分入市時間較長。

　　以臺湖銀河灣項目為例，樓盤信息顯示，開盤時間為2017年7月21日，交房時間為2018年9月30日，均價為6.3萬元/平方米。目前，該樓盤的上躍、下躍戶型仍在對外出售。

　　從近期土地出讓情況看，今年以來，臺湖地區出讓多宗地塊，多家品牌房企有斬獲。

　　以綠城為例，其2022年斬獲的地塊，很快就做了項目入市處理。公開資料顯示，2022年北京第一批次集中供地中，綠城以14.76億元拍得臺湖0017地塊，可售住宅樓面價約3.34萬元/平方米。隨后，綠城以桂語聽瀾的案名推出該地塊對應項目，銷售指導價為5.8萬元/平方米。

　　對于此次政策調整，中原地產首席分析師張大偉分析認為，臺湖、馬駒橋的新盤項目數量整體有限，對市場影響不大，但對于區域市場的二手房來說，有一定的影響。